|
|
|
tape 1 - Prendre la dcision
d'acheter |
a peut sembler vident, mais il est bon de noter
que le premier pas vers l'acquisition d'une maison est la dcision de le
faire. Examinez les raisons pour lesquelles vous voulez acheter une
nouvelle maison et mettez-les par crit. Dterminez combien de temps vous
comptez vivre dans la nouvelle maison - est-ce que a vous semble toujours
une bonne ide du point de vue financier? Avez-vous les moyens d'acheter
une maison qui rpondrait tous vos besoins? Une rgle pratique pour vous
donner une ide est que le paiement de l'hypothque ne devrait pas
dpasser 1/3 de votre revenu mensuel net.
|
|
tape 2 - Consulter un
professionnel |
| Je me ferai un plaisir de prendre rendez-vous avec
vous pour parler de vos projets d'avenir et des raisons pour lesquelles
vous voulez acheter une maison. Nous parlerons des diffrents quartiers,
des coles, des facteurs conomiques qui risquent d'affecter le march, de
mme que ce que vous avez en tte pour votre avenir.
ce moment, je pourrai aussi vous aider dans le
processus de demande de prt hypothcaire prautoris. Un prt
hypothcaire prautoris est une dclaration crite manant d'un agent de
prts et indiquant le montant du prt auquel il ou elle estime que vous
pourrez tre admissible. Le fait que vous ayez un prt hypothcaire
prautoris facilitera les ngociations au moment de conclure la
vente.
|
|
tape 3 - Commencer
chercher |
| Aprs notre rencontre initiale, je vais effectuer
une recherche dans mes diffrentes sources pour reprer les maisons
vendre qui rpondent vos critres. Je vais faire une visite pralable de
ces maisons pour vous pargner les dplacements inutiles. Ensuite, je vais
prendre des rendez-vous pour les visites des heures qui vous
conviennent.
Au moment des visites, je vous indiquerai les forces
et les faiblesses de chaque maison. Et je vais vous demander ce que vous
avez aim et pas aim. Vous modifierez sans doute la liste de ce que vous
dsirez d'une maison; certains dtails prendront plus d'importance vos
yeux tandis que d'autres vous sembleront moins importants. Sur la base de
cette nouvelle information, je vais raffiner les critres de recherche
jusqu' ce que nous trouvions la maison de vos rves.
|
|
tape 4 - Connatre le
march |
| Ma connaissance du march local se rvlera
prcieuse pour la recherche d'une maison. Je vais vous indiquer si le
march dans un certain quartier est chaud et exige une
action immdiate, ou s'il est froid et permet une rflexion
plus mrie.
Lors des visites, je vous indiquerai si le prix
demand laisse place des ngociations ou si la maison a un prix
ferme . Ma connaissance sans pareille du march vous donnera un net
avantage sur les autres acheteurs la recherche d'une maison.
Dans un march de vendeur , il n'est pas
rare de voir des offres multiples pour une proprit, des offres au plein
prix et mme des offres un prix suprieur au prix demand. Au contraire,
dans un march d'acheteur , il y a plus de maisons vendre
que d'acheteurs. Dans un tel march, il y a une plus grande marge de
manuvre pour ngocier puisque les maisons se vendent moins
vite.
|
|
tape 5 - Trouver la maison de vos
rves |
| J'ai la certitude que nous arriverons trouver la
maison de vos rves. ce moment, je rdigerai une offre d'achat taille
sur mesure pour rpondre vos besoins particuliers, y compris les
conditions associes l'offre (autrement dit, votre offre tient
condition que vous obteniez le financement, que l'inspection de la maison
soit favorable, que le titre soit clair, etc.).
L'offre d'achat est gnralement accompagne d'un
acompte. Il s'agit d'un dpt en espces vers au vendeur pour consolider
une offre d'achat. Le montant de l'acompte est appliqu aux frais de
clture. Si le vendeur accepte l'offre d'achat, la conclusion de la vente
a gnralement lieu dans la priode de 30 60 jours suivant la date de
l'offre (habituellement selon le temps ncessaire au traitement de votre
prt hypothcaire).
|
|
tape 6 - Ngocier
l'entente |
| Il n'est pas rare de recevoir une contre-offre en
rponse l'offre d'achat initiale. Il ne faut pas que a vous dcourage.
Nous allons discuter de la contre-offre et dcider si vous devriez
l'accepter, soumettre votre propre contre-offre ou rejeter la contre-offre
et continuer chercher une maison.
Les conditions qui prvalent sur le march seront un
facteur dans la faon de ngocier l'entente. Nous devons aussi rester
l'intrieur de vos limites. Les motions peuvent facilement mener au
remords de l'acheteur . Il vaut mieux tablir des limites
avant de commencer ngocier et de rester dans ces limites.
|
|
tape 7 - Obtenir le prt
hypothcaire |
Durant la priode de clture, vous travaillerez avec
votre prteur hypothcaire pour finaliser le prt. Comme vous avez obtenu
un prt prautoris avant de commencer la recherche d'une maison, vous
tes dj beaucoup plus prs de la fin. Je vais assembler toute
l'information sur la proprit dont le prteur aura besoin pour finaliser
le prt.
|
|
tape 8 - Clore
l'entente |
Vous recevrez, au moment de dposer votre demande de
prt, une estimation faite de bonne foi des frais de clture. L'estimation
se fonde sur l'exprience passe de la personne charge des prts et
pourrait ne pas inclure tous les frais de clture. Je me ferai un plaisir
d'examiner avec vous le document d'estimation faite de bonne foi pour
attirer votre attention sur les frais qui y manquent et ceux que j'estime
bas.
|
|
tape 9 -
Dmnager |
| Flicitations! Il est maintenant temps de dmnager
dans votre nouvelle maison et d'en faire votre chez-vous. C'est une
priode palpitante qui devrait tre plaisante. Je vais vous fournir une
liste pour vous aider vous souvenir de tous les petits dtails dont il
faut s'occuper que le dmnagement se passe bien.
|