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Comment réduire le
montant de votre hypothèque
Un versement hypothécaire supplémentaire par
année
Il y a un truc très simple pour réduire la durée de
remboursement de votre hypothèque et économiser des milliers de dollars.
Le truc est de faire un versement hypothécaire en plus chaque année
pour réduire le capital de votre prêt.
C'est la méthode utilisée par les « services de
réduction de l'hypothèque par paiements aux
deux semaines » et par les « programmes d'économies par paiements aux
deux semaines ». Sauf que quand vous le faites vous-même, vous
n'avez pas de frais à payer!
Exemple : Prêt hypothécaire de $100 000,
30 ans, taux fixe de 6,5 %
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Paiements en plus par année |
Capital et intérêt |
Montant payé en plus par mois |
ÉCONOMIES |
Total payé |
Années de remboursement |
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0 |
$632.07 |
0 |
0 |
$227,542.98 |
29.92 / 359 mois |
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1 |
$632.07 |
$52.68 |
$29,088.02 |
$198,454.96 |
24.12 / 290 mois |
|
2 |
$632.07 |
$105.35 |
$46,492.13 |
$181,050.85 |
20.5 /
246 mois |
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3 |
$632.07 |
$158.02 |
$58,320.95 |
$169,222.03 |
17.92 / 215 mois |
|
4 |
$632.07 |
$210.69 |
$66,969.79 |
$160,573.19 |
15.92 / 191 mois |
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5 |
$632.07 |
$263.36 |
$73,607.77 |
$153,935.21 |
14.34 / 172
mois | |
Versement unique
Il n'est peut-être pas possible pour vous d'augmenter
le montant de votre paiement hypothécaire mensuel. Mais pour la plupart
des hypothèques, il est possible, à n'importe quel moment, de verser un
montant supplémentaire pour réduire le principal de votre prêt. Imaginez
que cinq ans après l'achat de votre maison, vous receviez un héritage, un
cadeau en argent ou, tout simplement, un remboursement d'impôt plus gros
que prévu. Vous pourriez verser cette somme pour réduire le capital de
votre prêt, ce qui vous permettrait de réaliser des économies importantes
et de raccourcir la période de remboursement de votre hypothèque.
Exemple :
Avec un prêt hypothécaire de $100 000,
30 ans, à un taux fixe de 6,5 %, l'emprunteur aura
$227 542.98 à rembourser en 30 ans. Ce qui veut dire
$127 542.98 pour payer l'intérêt.
Si le même emprunteur fait un versement unique de
$5 000 le premier jour de la sixième année de l'hypothèque, le
montant total à payer sera de $204 710.75 et le prêt sera
remboursé en 27 ans (324 mois). Ce qui représente
$22 832.23 en économies sur l'intérêt à payer.
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