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Hypothèque à taux fixe
Le taux d'intérêt et les
paiements de remboursement du capital demeurent les mêmes pour toute la
durée du prêt. Rappelez-vous toutefois que les versements à faire au compte
fiduciaire gelé peuvent varier d'année en année si les taxes foncières et
les assurances augmentent.
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Hypothèque à taux variable ou ajustable
Le taux
d'intérêt du prêt fluctue durant la durée du prêt. Les ajustements
périodiques du taux d'intérêt sont basés sur un indice standard. Le taux
d'intérêt est établi en ajoutant un certain nombre de points au taux de
l'indice.
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Hypothèque à paiement en bloc
Prêt hypothécaire à
court terme dont les paiements sont établis selon une période
d'amortissement de 30 ans, avec un paiement en bloc dû à la fin de la
durée du prêt, habituellement 3, 5 ou 7 ans. Le taux d'intérêt de ce genre
de prêt est habituellement plus bas que celui d'une hypothèque à taux fixe
de 15 ou 30 ans.
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Prêt superposé
Un deuxième prêt hypothécaire qui
vient à échéance en même temps que le premier. Souvent, le premier prêt
hypothécaire couvre 80 % du prix d'achat alors que le prêt superposé
couvre 10 %. Le dernier 10 % correspond à la mise de fonds de
l'acheteur. (Certains prêteurs accordent un second prêt hypothécaire pour
15 % et même 20 % du prix d'achat.)
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Organismes d'aide à l'habitation
Ces organismes
offrent des prêts hypothécaires à des acheteurs à revenus faibles ou moyens
(ou à d'autres groupes définis par l'organisme) dans le cadre de la
réhabilitation d'une zone résidentielle ciblée. À travers un organisme
d'aide à l'habitation, il est possible d'obtenir un taux d'intérêt moins
élevé que celui du marché, de l'aide pour la mise de fonds ainsi que divers
autres avantages.
Trouver un
organisme d'aide à l'habitation >
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Prêts « Antécédents à problèmes »
Prêts
pour emprunteurs qui ne répondent pas aux critères de Fannie Mae et Freddie
Mac. Ces prêts sont destinés aux personnes qui ne sont pas admissibles à un
prêt conforme en raison de leurs antécédents de crédit (faillite, saisie
d'hypothèque, paiements en retard, etc.) Leurs taux d'intérêt sont
habituellement plus élevés et varient selon la solvabilité de la
personne.