Qu costos de cierre puede pagar el
vendedor?
A muchos compradores (especialmente a los primerizos)
les falta parte del efectivo que necesitan para el pago inicial y los
costos de cierre. Una manera de resolver esta falta de efectivo es que el
vendedor pague una parte de los costos de cierre. La medida en que se le
permite contribuir al vendedor depende del tipo de prstamo
hipotecario.
Prstamos convencionales En un prstamo
convencional, el vendedor slo puede pagar los costos no recurrentes.
stos no incluyen los conceptos pagados por adelantado ni aqullos que
deban pagarse por adelantado (como el seguro hipotecario o el seguro
contra riesgos). La contribucin del vendedor est limitada al monto del
anticipo del comprador. Si el comprador est realizando un anticipo de
10% o superior, el vendedor puede contribuir hasta un 6%. Si el
comprador anticipa menos del 10%, lo mximo que puede contribuir el
vendedor es un 3%.
Prstamos garantizados por el Departamento de
Servicios a Veteranos de Estados Unidos (VA Loans) En el
caso de un prstamo garantizado por el Departamento de Servicios a
Veteranos, el vendedor puede pagar todos los costos de cierre (lo que se
conoce como un "VA-No-No", en el cual el comprador no realiza un pago
inicial ni paga costos de cierre). Los vendedores que acuerdan pagar los
costos de cierre a menudo le ponen un tope mximo al monto que habrn de
pagar.
Prstamos de la Administracin Federal de la
Vivienda de Estados Unidos (FHA, por sus siglas en ingls) En un
prstamo de la FHA, el vendedor puede pagar todos los costos de cierre.
Sin embargo, el comprador debe hacer una inversin mnima de 3% en la
propiedad, ya sea como parte de los costos de cierre, como pago inicial
o por conceptos pagados por adelantado. Ese 3% puede contribuirse con
fondos propios del comprador o con un regalo de un familiar.
Cmo solicitarle al vendedor que pague una porcin
o la TOTALIDAD de los costos de cierre.
La disposicin del vendedor a contribuir al pago de
los costos de cierre con frecuencia depende de las condiciones de mercado
y de la manera en que se le solicita que los pague.
Como su agente de bienes races, puedo ayudarlo a
preparar una oferta que equilibre el precio de compra y el pedido de
asistencia para el pago de los costos de cierre con la dinmica del
mercado actual. Por ejemplo, en un mercado favorable a los vendedores,
podemos incrementar el precio de compra ofrecido para compensar la
solicitud de asistencia para el pago de los costos de cierre.
Recuerde: cuando le solicita al
comprador que pague una parte o la totalidad de sus costos de cierre, en
esencia est financiando los costos de cierre. Esto es as porque la
contribucin del vendedor por lo general se compensa con un precio de
compra ms alto. Y es este precio de compra ms alto el que se financia
con su prstamo hipotecario. |